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除了农民工市民化楼市还有这八张牌救市-【资讯】

发布时间:2021-07-15 21:54:28 阅读: 来源:全自动油炸机厂家

摘要: 近半个月来,高层多次提及房地产,且都与去库存相关,可见其重要性。间接说明高库存压力之下的房地产业已拖累经济增长,中央层面也正寻求破解之道。据悉,近日多地已相继推出购房补贴政策,去库存政策再升级。

近半个月来,高层多次提及房地产,且都与去库存相关,可见其重要性。间接说明高库存压力之下的房地产业已拖累经济增长,中央层面也正寻求破解之道。据悉,近日多地已相继推出购房补贴政策,去库存政策再升级。

三四线城市成去库存重点

“看政治局会议通稿,其中两段话值得高度关注:一是要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。二是城镇化是现代化的必由之路……要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率。”经济学者刘晓博分析,从上述两段话来看,国家把“加快农民工市民化”作为了房地产去库存的着力点。具体做法是,通过户籍制度改革,让农民工进城落户更容易;通过改革公积金制度,把农民工、个体户纳入其中;通过财政补贴、退税或者税收减免方式,帮助农民工在城市里购房。

也有地产业内人士认为,很明显,这一政策实施的重点在三四五线城市,而不是在一二线城市。对于一二线城市,最有效的去库存方式,还是降首付和“房贷利息抵扣个税”。“新一轮去库存的重点显然不是在楼市火爆的一线和二线核心城市,而是在广大三四线城市和部分冷清的二线城市。”

明年楼市或打八张牌

2016年地方政府还有哪些底牌“去库存”?同策咨询研究部总监张宏伟认为,每当市场低谷期,地方都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升,从目前楼市发展特征来看,有八大措施极有可能会在非限购城市执行(半数以上二线城市、大部分三四线城市)。

1.降首套首付:预计首套房首付比例将从现行的25%,下调至20%左右。

2.降准降息:预计2016年仍有1-2次降息,降息幅度在0.5个点左右,降准也有机会,大约在1个点左右。

3.楼市税费补贴类政策会进一步落地,同时,首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

4.加强货币补贴:进一步加大棚户区改造的力度,补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴),而非异地分配住房(实物补贴)。

5.调整普通住宅标准。

6.鼓励人才购房政策。

7.将户籍制度与购买房产直接结合。

8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

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