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【资讯】农村宅基地房屋到底能不能买卖这3类人没资格已明确肾叶堇菜

发布时间:2020-10-17 17:48:38 阅读: 来源:全自动油炸机厂家

农村宅基地和房屋可不可以买卖?可以!但是限定在本集体经济组织以内,也就是本村人可以买,外村(包括城里人)不可以买。

一、试点地区除外

但是法院做出决定,在国家确定的宅基地制度改革试点地区,可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。

比如浙江义乌市就是改革试验区,义务就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。其中就规定宅基地和房屋在满足条件的情况下可以买卖,但是要限制在本市范围内。

在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效。因此,宅基地房屋买卖合同是否有效,一定要看试点地区还是非试点地区!!!一定要看符不符合当地法规条件!

二、以下3类人不允许宅基地流转:

1、自己本身已有住房,不符合宅基地分配条件的人不能成为受让人参与。

毕竟宅基地的用途是用来保障农村人居有其所建造住宅的。

2、城镇居民不能参与。

同样,宅基地是属于农村村集体的,是给农民用的,城镇居民不属于村集体经济组织成员,当然没有资格参与转让流转。

3、法人或者其他组织不能参与购买。

如果法人或者其他组织参与进来,农村宅基地的用途必然改变,要和宅基地的用途保持一致,其他的组织和法人并不符合相关条件。

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