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商业房贷放款正常公积金贷款积压多新申请要等半年

发布时间:2020-07-13 11:29:28 阅读: 来源:全自动油炸机厂家

???原文标题:银行房贷收紧?商业房贷放款正常 公积金贷款积压多 新申请要等半年

?【核心提示】?

????年底额度紧张,银行要停止房贷放款了?近日,关于“央行11月收紧年底房贷、抬高准入门槛”的消息盛传,引起开发商与购房者热议。不过,记者采访发现,目前扬州各大银行普遍并没有收紧房贷的动作,房贷利率优惠也未收紧。不过,在公积金贷款方面,年底额度确实比较紧张,“等贷”的情况仍比较严重。

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????银行房贷收紧了?

????扬州放款正常

????“至少到目前为止,我们并未收到这样的通知,也不存在贷款额度吃紧问题,都是在正常放款,也没有提高准入额度。”昨日,?记者在市建行咨询房贷业务时,工作人员告诉记者,目前并没有出现房贷收紧的问题,而且只要申请人没有信用问题很快就可以放款。随后,记者探访市工行、市农行、市交行等主流银行后也获悉,目前各主要银行不存在放款难的问题,更不会暂停放款。

????记者又以买房者的身份咨询了市区多家在售楼盘,销售人员均告诉记者:“目前贷款方面没有任何问题,这块尽可放心,一般半个月左右就可以放款。”

????不过,也有银行人士认为,随着年底临近,也不排除有银行会收紧房贷。“毕竟年底确实是银行信贷额度比较紧张的时候,不排除有的银行会暂时收紧房贷,但即使这样也不要紧,时间也不会太长,到了明年新的额度下来,又会恢复正常。”一名银行人士这样告诉记者。

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????利率优惠也没收紧

????部分银行最低仍可打9折

????针对“由于年底房贷收紧,贷款利率优惠也收紧了”的传闻,记者也向几家银行进行了求证。

????记者探访发现,所谓利率优惠收紧的情况在我市也并不存在,目前仍有多家银行首套房贷利率优惠最低可享受9折。比如在五大行中,市中行、市建行、市交行最低首套房贷利率均为9折。市江苏银行、兴业银行最低也可以打9.1折。此外,市工商银行最低可执行基准利率9.1折,与9折的优惠相差无几。

????记者发现,各家银行不但利率优惠普遍未收紧,有的银行甚至还有所放松,比如中信银行。“也就是从11月开始,我们首套房贷利率最低为9.2折,而之前则为9.5折。”市中信银行相关人士对记者说。

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????公积金贷款仍较紧

????新申请的需“等贷”半年

????虽然我市银行商业房贷这块普遍暂未收紧,但是如果你是想用公积金贷款,那可能就确实比较“紧”了。在采访中,多家在售楼盘的销售人员都告诉记者:“公积金贷款的话,要等很长时间,建议尽量用商业贷款。”

????而记者日前也从市公积金中心了解到,目前我市公积金贷款积压的状况尚未缓解,截至10月底,全市积压贷款尚有约9亿元,积压金额有所下降,但资金流动性压力依然巨大。另一方面,新增的贷款仍在不断增长,因此,资金紧张的状况完全缓解仍需时日,目前新申请的贷款人要等候半年左右才能拿到贷款。不过,市公积金中心也正在谋划出台相关政策,来消化积压贷款,比如近期扬州就新增了10亿“公转商”贴息贷款,鼓励公积金贷款客户“公转商”。

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????首付新政普遍执行

????未来可能还有

????降息空间

????对于目前想买房的市民来说,不但贷款不会受到影响,在首付方面,甚至还可以享受“减负”。因为在9月30日,央行曾发布新的“930政策”,要求在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

????而记者探访中也发现,目前市区多数银行都已经执行了这一政策,首套房首付比例25%即可。此外,近期有媒体报道,称商贷首付或将进一步降至20%。对此,业内人士普遍认为,目前在房地产市场整体仍较为低迷的背景下,“去库存”压力较大,管理层很可能进一步松绑房贷政策,商贷的首付比例调整为最低20%,也并非没有可能。

????此外,虽然从去年底开始央行连续六次降息,五年期以上贷款基准利率已“破五”,降至4.9%,房贷利率也降到了近10年以来的最低值。但是种种迹象表明,今年内央行或还有一次降准降息的动作,所以购房族的房贷成本有望进一步降低。?

????记者?何世春

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